1. 在北京买房对一个北漂族有多难？
2. 深圳学区房有多少缺口？该如何选择？

在北京买房对一个北漂族有多难？

感谢邀请。

楼主说得是北漂，可是我生活在深圳，属于深漂，我就以深漂的思维，给你一些我的想法。

1、同样的，作为深漂，深圳作为中国四大一线城市之一，也是高房价。特别是深圳是个年轻的城市，是快节奏，高压力的。

2、深圳的平均房价，5W多。最贵的是在深圳南山那一块，已经去到20W+了。考虑到老旧商品房银行评估价不高，首付高的问题。直接就拿深圳的一手商品房来说。便宜点的，是深圳坪山，也是去到3W+的单价，80㎡，也要将近250W左右。首付30%也要达到七八十万。

3、深圳的白领，夫妻加起来月薪也是差不多2W+的工资，除去开销，一年十二三万还是有机会存的，那么赚到首付款，最起码要有6—7年。

4、同样的丈母娘也不会等你6—7年，再有，现在看好的房子6—7年，绝对不止这个价格。

5、因此，深圳的很多年轻人，实在买不了大的，会买小的。四五十㎡的1+1户型。可是实际上，这种房子，特别不好找，而且就算找到了，也是地段比较偏的地方。

6、所以很多深圳人会选择，临近深圳的城市去购房，例如东莞。每天上下班，基本上在车上要花两三个小时。特别是现在深圳跟东莞还没有连接好地铁，深圳也限外，做跨市公交车，不仅车不好找，而且又慢，可是很多人还是会选择这样的生活。

7、他们更多的是，在东莞买套房，在深圳租房子住，东莞的房子出租出去。或者在深圳租一个小单间工作，东莞的房子给父母，孩子住，自己每周末回一趟家即可。

8、所以，这不仅仅是北漂的问题。四大一线城市都面临着这样的问题。解决这些问题的关键，我觉得不是跟房价硬杠。而是巧妙的迂回战术。中心区买不起，买郊区，郊区买不起，买临近城市。而不是，死杠上，到最后房子没买到，女人也跑了。

9、随着城市中心化的发展，好的优质资源都会在最重心区，不过中心区总有饱和的时候。当中心区一旦装不下更多优质的资源以后，它就会扩大中心区，城市的红利就会往外溢。那么买在临近中心区的，就可以享受到外溢的价值。

10、所以，买房并不是难。难的事，明明没有这样的资本，还拼命的往中心区硬挤。到最后，受伤的还是自己。还不如换个角度，换个方向去看待买房这事。

       先说结论：在北京买房 难，想拼一拼的可以继续看下去，首先要了解一些政策上的要求。

       1.非京户口没有工作居住证的话，需要5年以上的连续社保和个税记录

       2.如果有工作居住证的，可以直接参与购买。

       而工作居住证的申请条件如下

       符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的本市行政区域内具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构，其聘用的人员在本市有固定住所且具备下列条件之一者，均可申请《工作居住证》：

         a.具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才；

         b.具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质的人才.

        c.对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。

         本科毕业找个正规点的外企(日韩企也行)，上两年班还是能办下来的。

       3.北京目前，一手房首付30%以上，二手房首付35%以上。同时如果异地有房有贷的话，算二套，首付要到60%以上。考虑最低上车成本，我们选择一手房手无房无贷，即首付30%的情况。

      说完政策再看目前北京的房价，均价4万2左右，最高的西城14万多，最低的房山3万9，比如找个六环附近，单价4万5，80平左右的房子，总价是360万，首付三成108万，商贷252万(公积金待现在最多120万而且有年限要求先不考虑了)，贷三十年，月还款1万3左右，月收入要大于还款的两倍，也就是2万6，如果夫妻双方共同贷的话能减少一些，就按月收入2万算吧。

月收入2万无论在任何行业都能算是精英了，大部分行业成为行业精英，基本上也得八到十年的努力吧，再加上一百万首付不考虑家里援助，夫妻两人也得攒个五年左右，这个时候也就估计35岁了。35岁能在北京买房当然也算优秀了，但是现实是丈母娘能让你等到那个时候买房吗，而且十年后的房价谁说的好？

所以真的很难，但是北京的房子不还是一直有人买,努力才有希望，愿有志者成功。

欢迎大家关注，老阳在北京。

难度很大，在北京买房和其他地方不一样，许多二三线城市是有钱就可以买房，但是北京首先要看资质，目前持有多套房产的都是以前购买的，自从出台了调控房价的相关政策，很多人是不具备买房资质的。即使北京本地人在买房上也有严格的限制，非北京人即使拿着钱，没有资质也是买不到房子的。

资质问题解决了，就是钱的问题，在北京买房非常的贵，像二环边上，就算不太新的小区，三十万也只能买个洗手间而已。买房不单要考虑眼前，还有以后。如果几年内有能力改善再换房，初次可以买个小的，偏一些的，过几年等有了孩子或者接父母来养老再换大的。许多北京家庭，都是小夫妻结婚时在郊区买个大房子，住到孩子上学，为了一个好的学位，上一个好的学校，忍痛卖掉郊区的大房子，换成市区一套五六十平的老房子，这样的情况很多。

离市区越远房价越便宜，越靠近市区越贵，尤其是东城和西城，属于北京的教育高地，也可以说是全国的教育高地，又是中央直属管理，好学校和大医院集中，生活便利，所以房价非常的贵。如果不考虑老人和孩子，可以不在太靠近市区的地方买，这样能够提高生活品质，买到更舒服更大一些的房子。如果特别注重孩子的教育，要求有一个好的学位，那么这个房价是不可能便宜的。有些好学区的房价也不是一般人能够承受的。

所以北漂在北京置业应该全面考虑，力所能及。不能贪图一时的便宜买个不称心的房子，因为每次换房中介费也是一笔很大的支出。但是背贷款也要量力而行，像这次疫情就是一个教训，突然遭遇了突发事件，很多人的工作受到了影响，老松可以宣布公司关闭，但是银行不会宣布贷款一笔勾销啊。

在北京首先是住房问题，如果家里能够提供三百万元人民币，基本上才能在北京购一个不太好，但是可以落脚的地方，再次户口问题也是一个大问题。将来子女入学是头等大事，至于租房吗，如果没有上万的月薪，租住房屋肯定不可能给你带来有尊严的生活。

其实对于北漂能否留在北京取决于收入问题！在北京上社保满十五年可以在北京退休！至于户口随缘吧！能进北京最好，进不来也没关系！天津可以落户！等孩子大了考取硕士学位户口就能解决！买房大多数人都是因为首付款问题！远郊区的房子并不会太贵！可以根据自身条件加以选择！

深圳学区房有多少缺口？该如何选择？

价值还有提升潜力的？如何评估价值？有没有捷径？有两条路。

1、去看至少100套二手房，20个新盘，找找感觉

2、发个5k学费，直接给你划个考试范围，开玩笑啦，你们肯定觉得贵，哈哈，所以还是迈开腿多看看多想想，毕竟捡钱也要弯腰的

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